3316亿!华润“接盘”世茂分钟寺两项目

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  8月31日,世茂集团公告称,出售4个项目公司部分股权,涉及北京两宗地块,交易总代价33.165亿元。买方是北京润置商业运营管理有限公司,该公司实际控制方为华润置地。

  其中,第一地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块,为合生缦云;第二块地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块,为世茂北京天誉。

  以上两宗地,本由合生于2020年5月19日独家拿下。其中L-39地块总价42亿元,溢价率42.08%,楼面价76168元/平方米;L-41地块总价65.4亿元,溢价率37.86%,楼面价73912元/平方米。

  早在今年4月份,业内就有消息传出华润将接手两项目世茂股份,并有明确时间表,4月底完成交割。当时也有业内人士称,这两个项目为正现金流,不到万不得已世茂不会卖。

  看来最终8月底才各方达成一致。只是如今世茂以33.165亿出手两项目股权,一进一出,不知损益几何?

  网易房产数据中心统计显示,分钟寺三项目,去化最好的是东叁金茂府。合生缦云于2021年4月开盘,目前网签128套;世茂北京天誉于2021年2月开盘,目前网签256套。剩余在售房源还有373套。

  两项目交房时间分别为2024年9月和11月。而据了解,合生缦云正常开发建设,世茂天誉今年已停工多月。